开云(中国)kaiyun网页版登录入口五环外是新址商场的成交主力地区-开云「中国」kaiyun体育网址-登录入口

一线城市二手房成交备受热诚。

最新数据显现，8月，北京在新政刺激下，二手房住宅网签较7月有所增多；深圳二手房单月录得量仍超5000套，已荟萃6个月超行业“盛衰线”；广州受天气等多方面原因影响，商场交往节律放缓，二手住宅网签量环比下跌。

业内东说念主士合计，改日北京战术仍有进一步优化空间，跟着需求逐渐开释，二手房商场的房源运动速率也将加速。瞻望9月深圳或松捆外围限购战术，“金九银十”大略率会完结；广州9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

北京新政下商场活跃度晋升

华夏地产扣问院统计数据显现，8月，北京二手房住宅网签13331套， 较7月增多547套。

关于二手房商场活跃度晋升的原因，华夏地产首席分析师张大伟合计，是北京楼市战术调遣与商场供需的双重作用。一方面，北京8月8日出台的楼市新政力度较大，主要聚焦进一步优化住房限购战术和加大公积金贷款支柱力度两个方面，为商场注入了新的活力。另一方面，商场各方积极反应，买卖两边的行为与预期皆发生了显赫的蜕变。

张大伟指出，从商场结构来看，新政成心于带领需求向五环外流动，优化商场库存结构。连年来北京五环外新址供应麇集，且改日仍为供田主力。五环外是新址商场的成交主力地区，占比超80%，二手住宅成交占比也超50%。放开五环外购房套数闭幕，让有才调、绝顶愿、有需要的住户家庭参预商场，在促进商场建筑的同期，也更好地支柱了职住均衡。关于思卖出五环外二手房改善住房的需求来说，也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。

张大伟合计，举座来看，8月北京楼市在战术调遣的刺激下，商场活跃度有所晋升，商场信心得到一定经由的建筑，改日战术仍有进一步优化的空间，如进一步镌汰购房门槛、简化购房手续，支柱公积金 “带押过户”，加大东说念主才公积金战术支柱等。瞻望跟着需求的逐渐开释，二手房商场的房源运动速率也将加速。

“北京最初落地优化楼市战术，为世界房地产商场提供了示范效应，改日瞻望更多城市会跟进优化关系战术。”张大伟说。

深圳荟萃6个月录得超5000套

左证深圳市房地产中介协会统计，8月深圳二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖公约发起技巧为口径统计的数据，并非最终成交套数）5267套，环比下跌7.1%，同比增长12.8%。二手房商场虽有所走弱，但单月录得量仍超5000套，已荟萃6个月超行业“盛衰线”。

深房中协瞻望，2025年的“金九银十”大略率会完结。5—8月由于存量房看房量走低，商场活跃度不是很理思，尽管录得量荟萃6月超5000套（主若是时滞影响）。然而自9月启动，瞻望商场十分是新址会迎来推盘相对岑岭，重复国庆假期、秋季婚房需求等，十分是近期A股商场发扬亮眼，带动部分客户财产性收入飞腾，大为提振商场信心。综上，多重身分将有望共同促进深圳市“金九银十”的完结。

广东省住房战术扣问中心首席扣问员李宇嘉也瞻望，行将到来的“金九银十”，深圳可能松捆外围限购战术，加上斥地商三季度的促销力度加大，破钞品以旧换新力度也会加大，瞻望9月和10月商场不会比8月份差。

广州商场交往节律放缓

据广州市房地产中介协会统计，8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签套数和面积辩认达到8700套、84.99万平日米，环比辩认下跌2.92%和4.33%。1—8月（统计周期:2024年12月26日至2025年8月25日），广州市二手住宅共网签74275套和742.91万平日米，同比辩认增长7.62%和7.40%。

广州市房地产中介协会发布的9月中介协会司理东说念主指数领路显现，司理东说念主合计，由于天气盛暑多雨等多方面身分影响，8月楼市淡季行情捏续，商场交往节律放缓，全市二手住宅网签量环比再度下跌，9月新址商场的传统营销旺季将至，客户分流效应增强，瞻望二手商场行情难有冲破。在此配景下，2025年9月司理东说念主指数环比下跌3.05个百分点至33.79（前值36.84）。

8月21日，《广州生意性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款实施成见（暂行）》谨慎实施，相宜条目的缴存东说念主可恳求将原生意住房贷款余额转为住房公积金贷款（以下简称“商转公”）。

7月30日，广州从化区住建交通局发布《进一步促进房地产商场隆重健康发展多少步调》（下称“《步调》”），提到实施“网签即入学”、进一步鞭策商品房“以旧换新”、积极执行“房票”战术、实施“交房即交证”、恣意支柱房企融资需求、支柱房地产营销推论、成就“好屋子”晋升房屋品性等7项具体步调。8月12日，广州市从化区诠释局官网跟进发布《2025年广州市从化区“网签即入学”学位安排成见》，明确相宜条目的适龄儿童、少年父母或其他法定监护东说念主手脚恳求东说念主，可为该儿童、少年恳求入读学位。

司理东说念主合计，“商转公”谨慎实行可切实减少缴存东说念主家庭偿还自住住房的贷款利息开销，而从化区发布的“网签即入学”学位安排办规则镌汰了非户籍家庭取得入读学位的门槛。始终而言，两项优化均成心于助力刚性住房需求，将对商场产生一定经由的利好效应，但受益东说念主群相对有限。

领路合计，现在，商场上的客户受“买涨不买跌”心态以及二手房源存量大、遴选多的影响，购房有预备周期长，商场不雅望神志捏续，瞻望9月二手住宅成交量回升的可能性不大。

排版：刘珺宇

校对：姚远开云(中国)kaiyun网页版登录入口